¿El fin de la polémica en torno al valor de adjudicación en las subastas sin postores? Un comentario a la STS de 15 de diciembre de 2021

Autores/as

  • Julio Parrilla
  • Antonio García García

Palabras clave:

ejecución hipotecaria, subasta, artículo 671 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, valor de adjudicación, calificación registral, artículo 132 de la Ley Hipotecaria, recurso de casación

Resumen

En su Sentencia de 15 de diciembre de 2021, el Tribunal Supremo parece haber puesto fin a la polémica existente entre los Tribunales y los Registros de la Propiedad respecto de la función calificadora del Registrador del testimonio del decreto de adjudicación. La Sentencia
ha sido celebrada como el final de las dificultades que bancos e inversores en el sector de los préstamos fallidos (Non-performing Loans, “NPL” ) vienen encontrando en los últimos años

para inscribir su título sobre inmuebles adquiridos en subastas sin postores, cuando la deuda reclamada es inferior a los umbrales previstos en el artículo 671 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. En este trabajo analizamos la referida Sentencia, y si realmente ésta supone el anunciado fin de las tribulaciones de bancos y fondos, o si por el contrario éstas no han hecho más que empezar.

Biografía del autor/a

Julio Parrilla

Perfil

Julio Parrilla se unió a Pérez-Llorca en 2020. Con carácter previo a su incorporación, prestó servicios en un reconocido despacho internacional.

Estudios

  • 1997 Máster en Derecho Privado, Universidad San Pablo CEU
  • 1996 Licenciatura en Derecho, Real Colegio Universitario Maria Cristina, Universidad Complutense

Sus idiomas de trabajo son español e inglés.

Experiencia

Con más de 20 años de experiencia, Julio está especializado en prestar asesoramiento contractual y contencioso en los sectores financiero e inmobiliario. Julio asesora recurrentemente a inversores nacionales e internacionales tanto en operaciones de inversión en activos no estratégicos (non performing assets), como en los procedimientos judiciales relacionados con la recuperación de dichas inversiones.

Sus principales áreas de práctica son las siguientes:

Inversión en activos no estratégicos (NPA)

Desde el año 2013 Julio viene asesorando a inversores en los principales procesos de venta tanto de carteras de créditos (NPLs) y activos adjudicados (REOs), como de créditos corporativos individuales (single names), ya sean sindicados o bilaterales.

Julio tiene experiencia asesorando fundamentalmente a los compradores (fondos oportunistas, fondos value-added y departamentos de special situations de bancos de inversión), participando activamente con el inversor en todas las fases del proceso de adquisición, desde la fase de valoración y due diligence hasta la de resolución o workout. La experiencia de Julio incluye la negociación tanto del contrato de compraventa como, en su caso, de los contratos de servicing.

Litigación Financiera

Julio asesora recurrentemente a adquirentes de deuda impagada (NPLs) tanto en el diseño la estrategia judicial de recuperación de los créditos adquiridos como asumiendo la dirección de los procedimientos judiciales encaminados a la recuperación de los créditos y a la ejecución de todo tipo de garantías reales.

En los últimos años Julio ha representado ante los tribunales a gran parte de los principales adquirentes de deuda hipotecaria, tanto en procedimientos de ejecución hipotecaria como en distintos litigios derivados de los procesos de adquisición de deuda (incluidos litigios relativos a la validez de la cesión, al ejercicio de derecho de retracto de créditos litigiosos, a la extinción de la garantías o a la resolución de conflictos derivados del régimen de manifestaciones y garantías del contrato de compraventa de créditos o de activos adjudicados). Su experiencia incluye los aspectos concursales habiendo intervenido en representación de los acreedores en los principales concursos de acreedores declarados desde el año 2013.

Litigación Inmobiliaria

Igualmente Julio tiene amplia experiencia en litigios derivados de la actividad de inversión y promoción inmobiliaria, incluidas las resoluciones de disputas por incumplimiento de contratos de compraventa, construcción, promoción delegada y sale&leaseback así como procedimientos de responsabilidad por vicios constructivos, habiendo representado, fundamentalmente a inversores y empresas promotoras.

Pertenencia a organismos oficiales

Ilustre Colegio de Abogados de Madrid (ICAM).

Reconocimientos

Julio Parrilla ha sido destacado en el directorio jurídico Best Lawyers® en las prácticas de ‘Insolvency and Reorganization Law’, ‘Litigation’ y ‘Arbitration and Mediation’.

Antonio García García

Perfil

Antonio García se incorporó a Pérez-Llorca en 2020, procedente de un despacho internacional de prestigio, donde trabajó durante casi seis años en la oficina de Madrid. Previamente había trabajado en un despacho internacional y en un reconocido despacho nacional.

 Estudios:

  • 2014 Grado en Ciencia Política y de la Administración, Universidad Nacional de Educación a Distancia
  • 2013 Licenciado en Administración y Dirección de Empresas, Universidad Pontificia de Comillas, ICADE, Madrid
  • 2012 Licenciado en Derecho, Universidad Pontificia de Comillas, ICADE, Madrid. Matrícula de Honor en la Prueba de Conjunto/Reválida para la obtención del título de Licenciado en Derecho.

Sus idiomas de trabajo son español, inglés, francés, alemán e italiano.

Experiencia

Desde el inicio de su carrera profesional, Antonio ha trabajado para clientes nacionales y extranjeros en todo tipo de operaciones mercantiles. Su área de especialización son las compraventas de carteras de créditos hipotecarios, habiendo participado en las principales operaciones en el sector desde 2014, en las que ha asesorado a bancos, fondos de inversión y fondos soberanos. Su asesoramiento se centra tanto en las compraventas de carteras como en su gestión legal posterior o “workout”. También tiene amplia experiencia en operaciones de financiación inmobiliaria.

Colaboración doctrinal y docente

Antonio ha publicado una gran cantidad de artículos en revistas jurídicas (Diario La Ley, Revista de Derecho del Mercado de Valores y la Revista Crítica de Derecho Inmobiliario). En julio de 2020 la RCDI le ha otorgado un accésit al IX Premio de la Revista. Es co-autor y coordinador de un “Manual de Compra de Deuda en España”, publicado por Thomson Reuters Aranzadi.

Pertenencia a organismos oficiales

Ilustre Colegio de Abogados de Madrid (ICAM).

Reconocimientos

Antonio García ha sido destacado en el directorio jurídico Best Lawyers® en la práctica de ‘Banking and Finance’.

Descargas

Publicado

2022-05-01

Cómo citar

Parrilla, J., & García García, A. (2022). ¿El fin de la polémica en torno al valor de adjudicación en las subastas sin postores? Un comentario a la STS de 15 de diciembre de 2021. Revista Jurídica Pérez-Llorca, (7), 18. Recuperado a partir de https://ojs.perezllorca.com/index.php/revista-juridica-perez-llorca/article/view/el-fin-de-la-polemica-en-torno-al-valor-de-adjudicacion-en-las-s

Número

Núm. 7 (2022): Revista Jurídica Pérez-Llorca – Marzo 2019

Sección

Problemas y cuestiones

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