Las cargas urbanísticas: cuestiones prácticas y registrales

Autores/as

  • Marta Velasco Izquierdo
  • Diego Peral Pereira

Palabras clave:

Suelo finalista, cargas urbanísticas, gastos de urbanización, proyecto de reparcelación, equidistribución, junta de compensación, registro de la propiedad, inscripción, caducidad de la carga registral, prórroga de la carga registral, Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Resumen

La escasez de suelo finalista en parte del territorio nacional ha supuesto un cambio de tendencia en el sector inmobiliario y en el modelo urbanístico, pasando de poner el foco en el centro de las ciudades, en los que se ubica la mayor parte de suelos urbanos, al extrarradio, formado por suelos que requieren una tramitación urbanística para llegar a clasificarse como suelos urbanos.

Fruto de este cambio de paradigma, las cargas urbanísticas han pasado a tener un gran protagonismo en el marco de las operaciones inmobiliarias de suelo.

En este sentido, este artículo pretende analizar las cargas urbanísticas, tanto a nivel conceptual como a nivel práctico, resaltando distintas casuísticas registrales que se plantean con carácter habitual en la compraventa y en el desarrollo urbanístico de sectores.

Biografía del autor/a

Marta Velasco Izquierdo

Perfil

Marta Velasco se incorporó a Pérez-Llorca en 2014. Con carácter previo a su incorporación, trabajó como Abogada del Departamento Jurídico de una empresa líder del sector medioambiental y en un reconocido despacho nacional, con especial participación en Derecho Público, Inmobiliario y Procesal. Además, trabajó como Abogada en un despacho nacional focalizado en el ámbito aeronáutico.

Estudios:

  • 2014 Máster Executive en Urbanismo y Ordenación del Territorio impartido, Escuela de Negocios San Pablo CEU.
  • 2012 Licenciada en Derecho y Empresariales, Universidad Pontificia Comillas (ICADE).

Sus idiomas de trabajo son español e inglés.

Experiencia

Marta forma parte del área de derecho público de Pérez-Llorca y presta asesoramiento en el departamento de urbanismo, medio ambiente, infraestructuras y construcción.

Marta presta asesoramiento jurídico a compañías nacionales e internacionales, fondos de inversión, administraciones públicas y entidades urbanísticas, centrando su trabajo en:

  • Asesoramiento a nivel nacional en la redacción, tramitación y seguimiento de instrumentos urbanísticos de planeamiento y gestión, así como en los procesos de obtención de los correspondientes títulos, autorizaciones y permisos administrativos habilitantes.
  • Dirección letrada en el orden jurisdiccional contencioso-administrativo y civil, así como asesoramiento en los procedimientos seguidos en vía administrativa.
  • Colaboración en todo tipo de transacciones y operaciones inmobiliarias de suelo, obras en curso y productos terminados en el ámbito residencial, comercial, turístico, industrial y logístico.

Colaboración doctrinal y docente

Marta ha participado como ponente en:

  • La sección de Grandes Promesas de la abogacía del webinar “Mujeres líderes en la abogacía española 2020” organizado por Economist & Jurist en conmemoración del Día Internacional de la Mujer.
  • La Jornada urbanística “Ciclo Grandes Proyectos Urbanísticos. Desarrollos del Sureste de Madrid” organizada por el Colegio de Ingenieros, Caminos Canales y Puertos.
  • La Jornada urbanística “Think Tank – Los nuevos desarrollos de Madrid ¿El Sureste una oportunidad para mejorar el mercado de la vivienda?” organizada por Pérez-Llorca y ACTIVUM Servicios Inmobiliarios.
  • El Programa de Inversión Inmobiliaria de Capital Radio para debatir sobre los avances urbanísticos de Madrid en 2019.

Marta destaca como profesora en los siguientes programas:

  • Escuela de Negocios San Pablo CEU: “Máster Executive de Urbanismo y Ordenación del Territorio” (MUOT)
  • CIARE: “Cómo Destacar como Gestor Profesional de Suelo”
  • CEU IAM (Institute for Advanced Management) Business School: “Planeamiento, Gestión Urbanística y Licencias” desde 2018.
  • Real Estate Business School: “Experto en Urbanismo y Desarrollos Inmobiliarios” desde 2018.
  • Ilustre Colegio de Abogados de Madrid: “Derecho Urbanístico: Planeamiento, Gestión y Licencias” desde 2017.
  • Real Estate Business School: Máster “MBAi Inmobiliario” desde 2017.

Marta es colaboradora y coautora habitual en Idealista y revistas de práctica urbanística e inmobiliaria. Algunas de sus publicaciones recientes son:

  • “El desistimiento de instrumentos de planificación urbanística” Diario La Ley, Nº 9754, Sección Tribuna, 15 de Diciembre de 2020, Wolters Kluwer
  • “Los impactos de la nulidad de los Planes Hidrológicos” – El Economista. Revista de Agua y Medio Ambiente.
  • “Retos y oportunidades ante la futura Ley del Suelo y Urbanismo de la Comunidad de Madrid” – El Economista.
  • “Marbella actualiza su urbanismo” – Lawyerpress.

Marta participa activamente en la redacción de reseñas y artículos en la newsletter del departamento de urbanismo y medio ambiente de Pérez-Llorca.

Pertenencia a organismos oficiales

Miembro del Urban Land Institute (ULI).

Ilustre Colegio de Abogados de Madrid (ICAM).

Reconocimientos

Marta Velasco ha sido destacada en los siguientes directorios jurídicos:

  • Chambers Europe: ‘Planning’ en la categoría de Associates to Watch.
  •  Best Lawyers® en la práctica de Planning.

Diego Peral Pereira

Perfil

Diego Peral Pereira se unió a Pérez-Llorca en junio de 2018, proveniente de una big four.

Estudios:

  • 2017 Doble Máster de acceso a la abogacía y especializado en Derecho Internacional de los Negocios, Centro de Estudios de Garrigues
  • 2016 Grado en Derecho, Universidad Carlos III de Madrid

Sus idiomas de trabajo son español e inglés.

Experiencia

Diego forma parte del equipo de Real Estate, donde se asesora a clientes nacionales e internacionales en todo tipo de operaciones inmobiliarias, tales como fusiones y adquisiciones inmobiliarias, compraventa de activos inmobiliarios, arrendamientos, inversión inmobiliaria, promoción inmobiliaria, entre otras.

Pertenencia a organismos oficiales

Ilustre Colegio de Abogados de Madrid (ICAM).

Reconocimientos

Diego Peral ha sido destacado en el directorio jurídico:

  •  Best Lawyers® en la práctica de Real Estate Law.

Descargas

Publicado

2022-12-01

Cómo citar

Velasco Izquierdo, M., & Peral Pereira, D. (2022). Las cargas urbanísticas: cuestiones prácticas y registrales. Revista Jurídica Pérez-Llorca, (8), 14. Recuperado a partir de https://ojs.perezllorca.com/index.php/revista-juridica-perez-llorca/article/view/las-cargas-urbanisticas-cuestiones-practicas-y-registrales

Número

Núm. 8 (2022): Revista Jurídica Pérez-Llorca – Diciembre 2022

Sección

Problemas y cuestiones