Aprobación de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, de derecho a la vivienda. Estudio sobre su desarrollo procesal, impacto de mercado y limitaciones al contrato de arrendamiento
Palabras clave:
Vivienda, vulnerabilidad, gran tenedor, zonas tensionadas, arrendamiento, propietario, derecho de la propiedad, constitucionalidad, CataluñaResumen
El objetivo principal de la ley de vivienda, que entró en vigor en mayo de 2023 en España, es fortalecer el aspecto social de la vivienda, aumentando la oferta de alquiler, promoviendo la vivienda pública y protegiendo a grupos vulnerables. Esta regulación se inspira en regulaciones previas, especialmente en Cataluña, que ha implementado medidas para limitar el alquiler en muni- cipios como Barcelona. Dicha ley ha recibido críticas tanto por no abordar la problemática de escasez de vivienda como por el efecto de provocar aumentos de precios y reducción de la oferta de alquiler que puede conllevar. Además de Cataluña, algunas administraciones consideran aplicar limitaciones similares. El texto examina cambios procesales significativos y sus implicaciones en el mercado y en los contratos de arrendamiento. Aunque aún no se percibe un impacto sustancial en el mercado, hay un desplazamiento hacia alternativas de alquiler de corta duración. Asimismo, la falta de claridad en ciertos preceptos legales ha generado interpretaciones dispares y retrasos en los procedimientos. En resumen, la ley de vivienda busca priorizar la función social de la vivienda sobre su valor como inversión, aunque su impacto y legalidad aún están en debate.
